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東京都 ：一級建築士 広瀬氏による『不動産投資の成功は物件選定で9割決まる』物件選びの重要性、確認ポイントを解説【特別出演マンションオーナー！】

一級建築士 広瀬氏による『不動産投資の成功は物件選定で9割決まる』物件選びの重要性、確認ポイントを解説【特別出演マンションオーナー！】

日時

    2018年8月29日（水） 19:00 ～20:35 　＜開場: 18:30＞

開催地域

    東京都

会場

    東京都 港区 南青山2-26-37　 VORT外苑前Ⅰ 2F

    ​​株式会社ジーイークリエーション　セミナールーム

    ■東京メトロ銀座線 　・外苑前駅 1a出口すぐ

    Google マップで開く

セミナー詳細

    主催　　　　： 株式会社ジーイークリエーションのセミナー一覧

    テーマ　　　：投資(株式投資/不動産投資...)

    受講対象　　： 投資家 / 全業種対象

    募集期間　　： 2018/08/02 ～ 2018/08/29

    募集人数　　： 10名

    費用(税込)　 ： 0円

    セミナーID　： 72814

セミナー概要

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    ┃１┃　ご挨拶
    ┗━┻━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

    　いつもジーイークリエーションをご利用頂きまして誠にありがとうございます。

    　さて今回は、

    　★多数の不動産を保有し、失敗しない不動産投資に定評のある！
    『一級建築士　広瀬崇史氏を招いての「不動産投資セミナー」』

    　 のご案内をさせて頂きます。

    　 第三部 　金融機関に勤務するマンションオーナーが『特別出演』 します。

    ┏━┳━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    ┃２┃　セミナー内容
    ┗━┻━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

    　　今回は、一級建築士、宅地建物取引士としての知識や経験により、
    　リスクを抑えながら資産を増やしていく、
    　「利回りだけではなく、価値が下がりにくい物件を選ぶ」
    　をモットーに、不動産投資を始めて6年間損切りをしたことが無い投資手法が、不動産業者からも一目置かれている不動産投資家、広瀬崇史氏により、

    　【不動産投資の成功は物件選定で９割決まる】
    　『立地の重要性』　
    　①将来性のあるエリア
    　 ②賃貸需要のあるエリア
    　都心駅近の良い立地であれば、常に入居率が高く需要があり、資産価値が維持される

    　『投資家と入居者の目線での違い』
    　①投資家目線⇒利回りの高い物件を選ぶ
    　築古物件や地方物件に多く、入居者の需要が少なく、空室・家賃下落リスク
    　 ②入居者目線⇒利便性の高い物件を選ぶ
    　東京都心の駅近など、人が集まりやすく、利便性が良い場所は資産価値が高い

    　【成功するための残りの１割は？】
    　①管理運営⇒賃貸募集、家賃回収、修繕工事など
    　 ②管理組合（共用部分）⇒管理状態、財務内容、修繕計画など

    　【購入前にマンション自体のスペックはしっかりチェックすること】
    　①販売図面
    　②登記簿謄本
    　③重要事項調査報告書
    　④賃貸契約書
    　⑤記載事項証明書
    　⑥管理組合規約
    　⑦パンフレット

    　を詳しく徹底解説致します。

    　しかし、
    　■何から始めたらいいか分からない・・・
    　■■不動産物件の選び方がわからない・・・
    　■■■賃貸管理、手続きが煩わしいのでは？
    　
    　などの声を多くの方から頂いております。

    　ジーイークリエーションのセミナーでは、
    　「リスク」「物件選び」「賃貸管理」

    　を細分化し、それに対応することにより
    　『正しい不動産投資方法とは何か』を追求します。

    　これから不動産投資をお考えの方、不動産投資初心者の方、
    　買い増しをお考えの方など、どなたでもお気軽にご参加頂ける
    　1時間35分程度の無料セミナーです。
    　
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    ┃３┃　セミナープログラム
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    　【第一部】　19:00～19:40
    　　　　　　　不動産オーナー・一級建築士、広瀬氏より、
    　　　　　　　『資産の増やし方、金融機関の融資利用方法、物件選定方法』
    　　　　　　　不動産会社とは全く異なる視線による、公平な立場での解説　

    　【第二部】 19:40～20:15
    　　　　　　　31年の営業経験による解説！限定物件を紹介
    　　　　　　　■自己資金10万円、ローン利用の優位性
    　　　　　　　『金利上昇回避法、繰上げ返済効果・利回り、ランニングコスト』
    　　　　　　　■団体信用生命保険、一般生命保険との比較
    　　　　　　　『支払保険料、保障金額、相続税評価』
    　　　　　　　■購入後の賃貸管理【委託管理システム】
    　　　　　　　『委託管理の範囲、管理手数料、管理物件入居率』
    　
    　【第三部】　20:15～20:35　 　
    　　　　　　『特別出演』医療従事者であるマンションオーナー！
    　　　　　 不動産投資を始めた理由！「医療現場で見た老後の現実」始めてわかった事！
    　　　　 　 宅地建物取引士、ファイナンシャルプランナーを取得、多数不動産投資セミナーへの
    　　　　　　 参加、常に書籍またWebでの情報収集を行い始めた不動産投資。
    　　　　　　
    　【第四部】　20:35～
    　　　　　　　懇親会（自由参加）
    　　　　　　　ケーキ等の軽食もご用意しておりますので、お気軽にご参加下さい。

    　　※このようなご相談が多いです。
    　　 ▶ 勉強のため、マンション投資の話を詳しく聞いてみたい
    　　　▶ 自分に合った具体的な収支プランを知りたい
    　　　▶ 不動産投資のリスクと対策を知りたい
    　　　▶ 現在加入している保険を見直したい
    　　　▶ 物件の情報を知りたい　　　　etc.

    　　☆非公開物件情報☆
    　　　 ご用意しております。

    　　　※非公開物件のご紹介はもちろんシミュレーションも応じます。
    　　　このタイミングをお見逃しなく！お気軽にご相談下さい！！

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    ┃４┃　よくあるご質問
    ┗━┻━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

    　Q.セミナーの内容に関して、もう少し詳しく知りたい。
    　A.ご質問等ございましたら、お気軽にジーイークリエーションまでお問い合わせ下さい。

    　Q.女性の参加者もいますか？
    　A.はい。女性の方も最近は積極的に資産形成を考えていらっしゃいます。
    　　 弊社女性スタッフでの対応も致します。

    　Q.年収500万円くらいですが・・・
    　A.ローンをご利用の場合、金融機関が融資対象とする年収500万円代から始めることができます。

    　Q.始めるにあたっての自己資金が心配です。
    　A.現在では、頭金10万円からフルローンで購入できる物件もございます。
    　　 自己資金少なく始めることができるため、不動産投資に参入される方が増えています。

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    ┃５┃　お知らせ
    ┗━┻━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

    　※セミナー中の、PCの使用・録音・撮影等はご遠慮頂いておりますので
    　　ご了承下さい。
    　※より多くのお客様にお越し頂けるよう、同業者と学生の方のご参加は
    　　ご遠慮頂いております。
    　※ジーイークリエーションでは、お客様との信頼関係を第一に考え、
    　　強引な営業、セールスは一切致しません。

    　　　　　　　　　　
    ご参加を心よりお待ちしております。
    　　　　　　　　　　（ジーイークリエーション：スタッフ一同）

講師

  • 広瀬　崇史

    広瀬　崇史

    主な資格：一級建築士、宅地建物取引士

    株式会社レッドレーベルデザインファクトリー代表取締役
    千葉大学大学院工学部（現、工学研究科）建築学科卒業後

    大学卒業後、東証一部上場デザイン会社、大手不動産会社を経て、
    2008年 デザイン事務所を設立。
    2012年 株式会社レッドレーベルデザインファクトリー設立。

    インテリアデザイナーとしてメディア掲載歴が多数あり、自身も2010年中央区の
    築古区分マンションから本格的に不動産投資をスタートし、
    築古、築浅、新築、ワンルーム、ファミリーなど、6年間で40戸近くの区分マンションを
    実際に購入し、2016年現在運用資産が6億円以上の現役オーナー。
    不動産会社とは全く異なる視線による、公平な立場での的確なアドバイスには定評がある。

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